房地產與建筑工程

一 房地產業務
（一） 房地產項目的立項與審批
1、協助開發商擬定項目可行性研究報告、合作開發方案；
2、協助開發商在立項階段草擬、修改有關的法律文件，順利取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、拆遷許可
　 證等相關證件；
3、協助開發商審查國有土地使用權或土地劃撥使用權出讓合同，并領取土地使用權證書；
4、協助開發商制定拆遷安置協議；
5、協助開發商草擬、修改有關的合作協議；
6、協助開發商擬定短期或長期信貸業務；
7、協助開發商洽談開發項目的保險事宜。

（二） 房地產項目用地的取得
以招投標方式受讓土地使用權
1、協助開發商審查國有土地使用權出讓合同，并領取土地使用權證書；
2、協助開發商編制土地使用權招標法律文書；
3、協助開發商草擬、修改競拍所需相關法律文書；
4、協助開發商草擬、修改土地轉讓申請，并領取土地使用權轉讓登記表；
5、協助開發商草擬、修改土地租賃申請，并領取土地使用權租賃合同；
利用股權轉讓的辦法實現項目轉讓
1、協助轉讓當事人擬定可行性的出讓方案，及相關的法律文書的草擬、修改工作；
2、協助受讓當事人擬定可行性的轉讓方案，及相關的法律文書的草擬、修改工作；
3、協助制作、審查房地產項目轉讓合同。

（三） 建設工程招標活動
1、 協助審查招標人的主體資格；
2、 參加投標決策論證；
3、 審查投標人提供的招標文件是否齊備、是否符合法定的形式要件，文字表達是否清楚；
4、 協助投標人制作投標文件，使之對招標文件作出實質性響應，同時防止因重大偏離而導致投標失��；
5、 協助投標人按照招標文件的要求進行投標文件編寫、密封及送交，避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導致投標工
　　作失��；
6、 指導投標人按照招標文件的要求交納投標保證金（押金）；
7、 協助或代理投標人對投標文件進行修改或撤回；
8、 參加評標活動中的質疑環節（答辯會），保證投標方向的答復內容及方式合法有效，避免因現場答復不規范而導致投
　　標失利；
9、 監督招標人（或招標代理機構）按規定程序進行招標工作，必要時代理投標人向招標方提出意見或者異議，直至向有
　　關部門（建委招投標辦公室）反映、投訴；
10、中標后，審查招標人提供的合同（建設工程承包合同），依法保障中標人的利益，同時保證該合同合法有效。

（四） 建設工程合同簽訂與履行
1、 協助開發商確認施工企業的合法性以及調查其相應的施工能力；
2、 協助建筑單位調查建設項目的合法性；
3、 協助施工單位認真做好建設方的資信調查，以及對工程相關條件進行必要的調查；
4、 協助開發商草擬、修改招標文件；
5、 協助建筑單位草擬、修改投標文件；
6、 協助雙方當事人審核建筑施工合同；
7、 在合同履行中，為雙方當事人提供全程的法律服務。

（五） 商品房銷售
1、 協助開發商擬訂、審核準備購房合同、商品房買賣合同補充協議等相關法律文件；
2、 協助開發商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續；
3、 協助開發商與客戶談判，對相關條款進行解釋，回答客戶常見問題，協助對補充協議進行確認；
4、 協助開發商與客戶簽約，確認客戶身份，直到客戶簽字等；
5、 協助開發商整理資料，如新補充協議的確認、檢查確認合同內容；
6、 協助開發商填寫備案登記表以及去房產局完成備案手續；
7、 協助開發商制作移交清單；并將合同移交給相應管理部門；
8、 協助開發商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；
9、 協助業主辦理樓宇預購、買賣及按揭登記手續；
10、協助業主審查購房過程中所需簽訂的合同；
11、協助銀行辦理貸款、按揭等相關法律事務；
12、協助業主辦理過戶手續，提供律師見證等；
13、二手房買賣、租賃、按揭等房地產二手市場業務。

（六） 物業管理
1、 協助房地產開發商和其委托的物業管理企業草擬、修改委托協議；
2、 協助房地產開發商或其委托的物業管理企業草擬、修改前期物業管理服務協議；
3、 協助物業管理公司和業主管理委員會草擬、修改物業管理委托合同；
4、 協助物業管理公司建立業主管理機構，起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度及其他法律文件；
5、 協助業主訂立業主公約；
6、 提供業主與開發商關于相鄰權的預防和解決：不動產日照、通風、滴水、排水、噪音等相鄰關系糾紛；
7、 提供關于業主與物業管理全程的法律服務。

二 建筑工程
1、 建筑工程項目評估與抉擇、可行性分析、項目談判、建筑環境項目申報有關招投標程序和總承包、分包法律策劃；
2、 建筑工程承包合同草擬和談判；
3、 建設工程實施和管理；
4、 建筑工程質量法律控制及其索賠；
5、 建筑工程造價所涉及的法律事務；
6、 追究建筑師、規劃師、結構設計師、監理工程師的專家責任；
7、 建設工程結算。